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Pennsylvania Real Estate Commission PA Salesperson State Exam RePA_Sales_S Prüfungsfragen mit Lösungen (Q38-Q43):

38. Frage
What is the status of a person's real estate license after a claim has been paid from the Real Estate Recovery Fund to settle a claim against that licensee?

A. Reinstated
B. Suspended
C. Inactive
D. Active

Antwort: B

Begründung:
Under63 P.S. § 455.803 (Real Estate Recovery Fund), if the Pennsylvania Real Estate Commissionpays out money from the Real Estate Recovery Fund due to a licensee's misconduct, the license is automatically suspended.
* A suspended license means the person cannot legally practice real estate until they reimburse the Recovery Fund for the full amount paid, plus interest.
* This is a consumer protection measure to ensure that licensees who cause financial harm cannot continue practicing until restitution is made.
* Once repayment is made, the licensee must apply for reinstatement, which is not automatic and may require a hearing.
Why the other answers are incorrect:
* Option A (Active):The license does not remain active after a payout from the fund.
* Option B (Inactive):"Inactive" means the licensee voluntarily stopped practicing, which is not the case here.
* Option C (Reinstated):Reinstatement does not occur automatically; the licensee must repay the fund and petition for reinstatement.

39. Frage
What MUST a salesperson licensee convicted of a felony do?

A. Terminate all real estate activities
B. Immediately turn in the real estate license to the Real Estate Commission
C. Provide the Real Estate Commission with information about the conviction
D. Discuss the matter with the employing broker to decide what to do

Antwort: C

Begründung:
According to49 Pa. Code § 35.288under"Reporting of Crimes and Disciplinary Actions", all licensees in Pennsylvania arerequired to notifythePennsylvania Real Estate Commissioninwritingwithin30 daysof any felony or misdemeanor conviction.
* A licensee doesnotautomatically lose their license upon conviction, but theCommission will reviewthe case and may takedisciplinary actionsuch as suspension or revocation of the license.
* Failing to reportthe conviction within the required time mayresult in additional penalties.
* Immediate license surrender (Option A)isnotrequired.
* Discussing with the broker (Option B)is not a sufficient step since theofficial duty is to inform the Commission.
* Terminating all activities (Option D)is not an automatic requirement unless theCommission suspends or revokes the license.

40. Frage
In the normal course of practicing real estate, a licensed real estate salesperson may:

A. Pay a referral fee directly to another licensed salesperson.
B. Receive commission and bonuses through their broker.
C. Agree to split commissions with another licensee and pay the split directly to the other licensee.
D. Directly receive a commission from the buyer as well as the seller.

Antwort: B

Begründung:
Under49 Pa. Code § 35.283 (Compensation and Commission), asalesperson may only receive compensation through their employing broker.All commissions, bonuses, or referral fees must be paid by the broker and not directly to or from another licensee.
* A real estate salesperson cannot accept direct payment from clients, buyers, or sellers.
* Any bonus or commission earned must first go to the broker, who then distributes the appropriate amount to the salesperson.
Why the other answers are incorrect:
* Option A (Direct Commission from Buyer & Seller):Salespersonscannot accept direct payments from clients; all payments must go through their broker.
* Option B (Pay Referral Fee to Another Salesperson):Only brokers can pay referral fees.A salespersoncannotpay another licensee.
* Option D (Split Commission Directly with Another Licensee):Commissionsmust be handled by the broker, not between individual agents.

41. Frage
A listing agreement must contain all of the following EXCEPT:

A. The broker's license number.
B. A description of the services to be provided.
C. The broker's compensation.
D. The duration of the listing.

Antwort: A

42. Frage
If a licensee advertises prizes as part of a promotion for the sale of real estate, which of the following must be disclosed in the advertisement?

A. How many others have won similar prizes.
B. The fair market value of the prize.
C. Where the prize was manufactured.
D. The names of any stores that will exchange the prize.

Antwort: B

Begründung:
Under49 Pa. Code § 35.305 (Business Name on Advertisements), a real estate licensee must disclose the fair market value of any prizes, gifts, or incentives offered as part of a sales promotion.
* This ensures transparency and prevents misleading advertisements that might influence a consumer's decision based on exaggerated prize values.
* Failure to disclose the fair market value could result in penalties or disciplinary action from the Pennsylvania Real Estate Commission.
Why the other answers are incorrect:
* Option B (Where the Prize Was Manufactured):There is no requirement to disclose where a prize was made.
* Option C (How Many Others Have Won):The law does not require disclosure of the number of previous winners.
* Option D (Names of Stores for Exchange):There is no requirement to provide names of stores that would honor or exchange the prize.

43. Frage
......

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